某生产企业2007年转让一栋八十年代末建造的办公楼，取得转让收入400万元，缴纳相关税费共计25万元。该办公楼原造价300万元，如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的办公楼需800万元，该办公楼经评估还有四成新。该企业转让办公楼缴纳的土地增值税为（ ）万元。
A．16.5
B．22.5
C．25.5
D．14.5
正确答案：A【解析】出售旧房及建筑，首先按评估价格及有关因素确定扣除项目，再根据土地增值税的计算方法计算应纳税额；其中评估价格=重置成本价×成新度折扣率。本题中办公楼的成新度折扣率为40%，即4成新，其评估价=800 ×40%。增值额=400－800×40%一25=55(万元)，增值额占扣除项目金额比率=，适用30%的税率。所以，该企业转让办公楼应缴纳的土地增值税=55×30%=16.5(万元)。
