某资产评机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为 2017 年 6 月 30 日，采用重置成农去。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期 1 年，于 2012 年 6 月底建成并投入使用，建筑面积 6000 平方米，经济使用年限 5O 年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分 100 分），分值分别为 94、70、90，修正系数分别为 80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为 3883 万元，安装工程造价为 67S 万元。前期费用的综合费率为 2%，期间费用率为 5%。假设利润率为 3.5%，不考虑资金成本。
要求：
(1)列出建筑物重置成本的计算公式；并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
(2)计算委估厂房的重置成本。
(3)计算委估厂房的年限法成新率，打分法成新率、综合成新率（采用加权平均法计算，年限法权重取 0.4，打分法权重取 0.6)。
(4)计算委估厂房的评估?。
正确答案：(1)①建（构）筑物评估＝重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值；②建（构）筑物评估值＝单位面积重置成本×建筑面积×成新率＝重置成本×成新率： 估价对象的建安工程综合造价，一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定。(2)土建工程造价＝3883(万元）；安装工程造价＝675(万元）；建安工程造价＝3883＋675＝4558(万元）；前期费用＝4558×2%＝91.16(万元）；期间费用＝4558×5%＝227.90(万元）
