运用收益法评估建(构)筑物价值时,下列关于确定收益、费用和净收益的说法中,正确的有()。

运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。

A.净收益由总收益扣减总费用求得

B.总收益通常以客观收益为基础计算

C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用

D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等

E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金

ABCD本题考查的是收益法。选项 D 措误，房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。参见敦材 P134。