2012年12月，注册税务师受托对某房地产公司进行土地增值税纳税审核，发现该公司“主营业务收入——商品房销售收入”账户列示9月份售出商品楼12栋，售价合计为3840万元。调阅该公司9月份的纳税申报表，申报收入与明细账所列收入－致。进－步审核其扣除项目，总投资费用列示如下： (1)购耕地40亩800万元 (2)缴纳耕地占用税24万元 (3)商品楼造价1680万元 (4)副食店、百货店造价20万元 (5)供水设施30万元 (6)公共厕所15万元 (7)园林绿化20万元 (8)销售税金53万元 (9)其他直接费用380万元 合计3022万元 上列数额与申报扣除项目亦相符，已缴纳土地增值税245．4万元。随后注册税务师又到该商品房小区进行实地考察，发现该公司实际有20栋商品楼竣工，尚未出售的有8栋。询问财务主管，得知公司报缴税款时，把未售出房屋的投资费用也列入扣除项目金额。此外，经逐项复核，“其他直接费用”所归集的费用中有88万元不应计人工程投资费用，应予剔除(假定以楼房数量分摊成本)。 要求： (1)经审查，扼要指出企业存在的问题，并重新核实该房地产公司应缴纳的土地增值税，并提出处理意见。 (2)作出相应的账务调整。 (3)税务代理人员受某建筑公司委托，审查其纳税情况，发现如下问题： ①审查财务报表，发现资本公积当月数和年初数不－致，增加资本公积50万元，进－步追责，是公司接受捐赠，但未缴印花税。 ②该公司与投资公司签订1000万元建筑工程承包合同，同时将单项工程300万元分包给另－施工单位，缴纳了0．3万元的印花税。 ③该公司会计使用电脑记账，没有建手工账。每月底，也只是将财务报表用计算机打出，所涉及20本其他账本的账务记录存人计算机软盘进行保存，经查每年该公司都把账本打出连同软盘－起保存，账簿没有缴纳印花税。 要求：计算企业应补缴的印花税，并进行账务处理。
正确答案：(1)该公司将尚未出售的房产所发生的成本费用以及非因建造房产所发生的费用 88万元均从收人中扣除，从而减少了增值额，从低使用了土地增值税税率，少纳了土地增值税，应重新进行核实： 已售房屋所应负担的扣除项目金额＝(3022—88)×12÷20＝1760．4(万元) 增值额＝3840—1760．4＝2079．6(万元) 增值额占扣除项目金额比例＝2079．6÷1760．4＝118．13％ 应补土地增值税税额＝(2079．6×50％－1760．4×15％)－245．4 ＝775．74—245．4 ＝530．34
