甲公司向乙银行借款500万元，以其闲置的一处办公用房作担保。乙银行正好缺乏办公场所，于是与甲公司商定，由甲公司以此办公用房为乙银行设立担保物权。随后，甲公司向乙银行交付了办公用房，但未办理登记手续。借款到期后，甲公司未能偿还借款，乙银行主张对办公用房行使优先受偿的权利。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是( )。
A. 乙银行有权这样做，因其对标的物享有抵押权
B. 乙银行有权这样做，因其对标的物享有质权
C. 乙银行有权这样做，因其对标的物享有同时履行抗辩权
D. 乙银行无权这样做，因其与甲公司之间的约定未能设定担保物权
正确答案：D
答案解析：
不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。
