背景资料：
某市一综合大厦，于1999年10月底建成，用途为综合，其中1至3层为商场，建筑面积为4100平方米；4至10层为写字楼，建筑面积为7600平方米，建筑总容积率为3.8该大厦用地是在1997年10月底以出让方式获得50年的土地使用权，出让地价为1250万元。2002年该大厦所有者因经济纠纷被起诉，××市人民法院因审理案件需要，于2002年11月1日以××号价格鉴证委托书，委托××市价格认证中心对该宗土地在2002年10月31日现状基础设施条件下(基础设施条件略)的土地使用权价格进行鉴证。××市价格认证中心于2002年11月20日出具了价格鉴证结论书。
据调查，该大厦以往租赁合同中商场的实际租金为5.2元/建筑平方米·日，写字楼的实际租金为3.6元/建筑平方米·日。目前同类物业的平均租金水平按可出租建筑面积计算为：商场4.9元/平方米·日(可出租面积占建筑面积的75%)，空置率为6%；写字楼为3.8元/平方米·日(可出租面积占建筑面积的68%)，出租率平均为80%。各类物业出租的费用为：年管理费为租金的5%，年维修费为重置价的8%，每年需支付税费为30元／建筑平方米，年保险费为重置价的2%o。该大厦为框架结构，重置价为3000元/建筑平方米，经济耐用年限为60年，该市从1997年至2002年物价指数每年上涨9个百分点，当地土地还原利率为8%，综合还原利率为9%，一年按365天计算。
正确答案：土地使用权价格鉴证结论书如下： 土地使用权价格鉴证结论书××市人民法院： 根据你院委托，我中心遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对××大厦的土地使用权价格进行了鉴证。现将价格鉴证结果报告如下： 一、价格鉴证标的 ××市××大厦的土地使用权。 二、价格鉴证目的 为人民法院审理案件提供鉴证标的价格依据。 三、价格鉴证基准日 2002年10月31日。四、价格定义 价格鉴证结论所指价格是，鉴证标的在鉴证基准日，采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格。 五、价格鉴证依据 (一)国家有关政
