(2009年)某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不足时公司的正常运营。如果该物业有价值，则进行投资。根据调查、分析和市场预测，基本情况是：投入运营后初期投资约6.5亿元，该值将随着谈判的进程而逐步明确：运营期预计为50年：每年的销售收益可达2.8亿元，销售收益将随市场变化而变化；按现在的物价水平测算，作业费用（按一年销售收益为2.8亿元计算）每年约为2亿元。其中，固定费用1亿元，变动费用与销售收益成正比；若该物业经营后有偿还能力，则银行可以贷款，贷款的利率i=10%。已知：(P/A，10%,50)=9.915,(P/A,10%,30)=9.427。由于市场情况变化，每年的销售收益减少10%时，该物业的净年值为( )亿元。
A. -0.865
B. -0.786
C. -0.568
D. -0.036
正确答案：D
答案解析：
1.本题考核的是决策方法和财务净现值的计算。-6.5+(2.8-2)×(P/A，10%，50)=1.432（亿元）。2.本题考核的是决策方法和财务净现值的计算。本题与上面一题计算方法完全一样。-6.5+(2.8-2)×(P/A,10%,30)=1.042（亿元）。3.本题考核的是资金时间价值和净年值的计算。：-6.5／(P/A，10%，50)+[2.8×(1-10%)-(2-1)×(1-10%)-1]-0.036（亿元）4.本题考核的是决策方法。对于非确定性决策而言，有三种方法：最大最小收益值法、最大最大
