借款人申请个人商用房贷款，须具备的条件包括（　）。

问题：

[多选] 借款人申请个人商用房贷款，须具备的条件包括（ ）。

A . 必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款20%以上的首期付款

B . 所购或所租的商业用房必须手续齐全，项目合法，并由开发商出示证明

C . 申请贷款购买或租赁的商业用房，通常要求所在区位良好

D . 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

E . 具有当地常住户口或有效居留身份

B,C,D,E

除B、C、D、E四个选项外，申请个人商用房贷款还须具备如下条件：①申请数额、期限和币种合理；②申请贷款购买或租赁的商用房，一般要求位于大中城市中心区和次中心区，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑；③与开发商签订购买或租赁商用房的合同或协议；④必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款50%以上的首期付款；⑤提供经贷款银行认可的有效担保；⑥当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任；⑦贷款银行规定的其他条件。