关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（　）。

问题：

[多选] 关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（ ）。

A . 一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值

B . 房地产投资可以使用高财务杠杆率

C . 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大

D . 房地产的流动性比证券类产品要弱

E . 房地产投资不具有财务杠杆效应

B,C,D

房地产投资的特点表现为：①价值升值效应。对一项房地产的估价不仅应当包括对来自资产的现金流收入的折现，还应该估计到资产价值的升值；②财务杠杆效应，即房地产投资可以使用高财务杠杆等；⑧变现性相对较差，由于房地产投资品的差异性大、单位价值高且固定无法转移，房地产的流动性比证券类产品要弱；④政策风险，房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。