根据土地增值税相关规定，下列行为中，需要缴纳土地增值税的是（）

【正确答案：C】

从2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税，选项A不符合题意；房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人，免征土地增值税，选项B不符合题意；通过社会团体捐赠房产给教育、民政和其他社会福利公益事业免征土地增值税，选项D是免税的，不符合题意。房地产开发企业以建造的商品房作价入股对外投资应视同销售房地产缴纳土地增值税，只有选项C是依法征税的，符合题意。