某企业2011年委托施工企业建造物资仓库，8月末办理验收手续，入账原值为300万元，同年9月1日将原

某企业2011年委托施工企业建造物资仓库，8月末办理验收手续，入账原值为300万元，同年9月1日将原值400万元的旧仓库对外投资联营，不承担经营风险，当年收取固定利润12万元。当地政府规定房产计税余值扣除比例为30％，该企业2011年度应缴纳房产税（）万元。

A、3.6

B、4.52

C、3.84

D、4.8

参考答案

【正确答案：B】

（1）工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起，计征房产税。物资仓库应缴纳房产税＝300×（1－30％）×1.2％÷12×4＝0.84（万元）；（2）以房产联营投资，不共担风险，只收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税，12×12％＝1.44（万元），2011年1月1日到2011年8月31日，这8个月应按照房产余值计征，400×（1－30％）×1.2％÷12×8＝2.24（万元）；（3）该企业2011年度应缴纳房产税＝0.84＋1.44＋2.24＝4.52（万元）