某市外资房地产开发企业201 1年转让一幢新建办公楼取得收入6500万元，已知该单位为取得土地使用权

某市外资房地产开发企业201 1年转让一幢新建办公楼取得收入6500万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为9%。该单位的转让行为应缴纳土地增值税( )万元。

A、0

B、681

C、577.5

D、294.75

参考答案

【正确答案：D】

收入总额=6500（万元）扣除项目金额=1000+3000+6500×5%×(1+7%+3%)+(1000+3000)×9%+(1000+3000)×20%=5517.5（万元）增值额=6500-5517.5=982.5（万元）增值率=增值额÷扣除项目金额×100%=982.5÷5517.5×100%=17.81%，适用税率30%。应缴纳的土地增值税=982.5×30%=294.75（万元）