甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定解散后登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有5月，合伙正

甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定解散后登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。5月，合伙正式解散，但丙并未履行协议。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证，但未办理过户登记手续。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是（ ）。

A、2012年3月，甲、乙按份共有房屋

B、2012年5月，甲、乙按份共有房屋

C、2012年9月，丁为房屋所有人

D、2012年12月，戊为房屋所有人

参考答案

【正确答案：C】

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，丙并未将房屋过户至甲、乙名下，甲、乙并未取得房屋的所有权；因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，故2012年9月丁为房屋所有权人，丁、戊的赠与合同虽经公证，但仍未办理过户登记手续，所有权亦不转移。