2018年8月1日，位于市区的某公司销售一座已经使用过的仓库，签订合同并开具了发票，取得不含税收入5

2018年8月1日，位于市区的某公司销售一座已经使用过的仓库，签订合同并开具了发票，取得不含税收入500万元。由于企业不能取得该房屋的评估价格，但能提供购房发票，发票上所载的购房金额是300万元，已经过税务机关确认，准予扣除的税费为11.25万元。购房发票上所载日期是2015年5月1日。计算该公司应缴纳土地增值税（ ）万元。

A、43.13

B、38.63

C、51.13

D、60.65

参考答案

【正确答案：A】

计算扣除项目时，“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年，每年按购房发票上的金额加计5%计算扣除地价款项和房屋开发成本；超过1年，未满12个月但超过6个月的，可以视同一年。
扣除项目=300×（1+5%×3）+11.25=356.25（万元）
增值额=500-356.25=143.75（万元）
增值率=143.75÷356.25×100%=40.35%
应缴纳土地增值税=143.75×30%=43.13（万元）