某房地产开发公司2015年转让一幢新建写字楼取得收入1000万元已知该公司为取得该写字楼土地使用权

某房地产开发公司2015年转让一幢新建写字楼取得收入1000万元。已知该公司为取得该写字楼土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，开发该写字楼实际发生的开发费用为40万元，该公司不能按转让房地产项目计算分摊银行借款利息，该项目所在省政府规定，计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，该公司2015年缴纳的营业税金及附加（不包括土地增值税）为100万元（其中与转让写字楼有关的税金及附加为60万元，不包含印花税）。该公司转让该写字楼应缴纳的土地增值税为（ ）万元。

A、180

B、249.75

C、300

D、360

参考答案

【正确答案：B】

扣除项目金额=50+200+（200+50）×10%+60+（50+200）×20%=385（万元），增值额=1000-385=615（万元），增值率=增值额÷扣除项目金额×100%=615÷385×100%=159.74%，适用税率50%，速算扣除系数15%，应缴纳的土地增值税=615×50%-385×15%=249.75（万元）。