某县工业企业2015年11月转让一幢新建办公楼取得收入5000万元，该办公楼在计算土地增值税时允许扣

某县工业企业2015年11月转让一幢新建办公楼取得收入5000万元，该办公楼在计算土地增值税时允许扣除的取得土地使用权支付的金额、开发成本和开发费用合计为3700万元，缴纳与转让该幢办公楼相关的税费277.5万元（其中印花税2.5万元）。该企业12月销售一栋旧办公楼，取得收入1000万元，销售旧办公楼缴纳相关税金及附加21.6万元，缴纳印花税0.5万元，无法取得评估价格，但企业提供了购房发票（已经当地税务部门确认），该办公楼购于2011年12月，购置原价为600万元，缴纳契税18万元（取得契税完税凭证）。该企业上述业务共应缴纳土地增值税（）万元。

A、306.75

B、397.50

C、378.72

D、307.50

参考答案

【正确答案：C】

转让新建办公楼：增值额=5000-（3700+277.5）=1022.5（万元），增值率=增值额÷扣除项目金额×100%=1022.5÷（3700+277.5）×100%=25.71%，适用税率30%，应纳土地增值税=1022.5×30%=306.75（万元）。销售旧办公楼：按购房发票所载金额加计扣除的金额=600×5%×4=120（万元）；所有扣除项目金额=600+120+21.6+0.5+18=760.1（万元）；增值率=增值额÷扣除项目金额×100%=（1000-760.1）÷760.1×100%=31.56%，适用税率30%，应纳土地增值税=（1000-760.1）×30%=71.97（万元）。
该企业上述业务共应缴纳的土地增值税=306.75+71.97=378.72（万元）。