三鼎房地产企业2014年度采取拆迁安置方式对某小区进行住宅开发建设，在安置方式上，该企业采取产权调换

三鼎房地产企业2014年度采取拆迁安置方式对某小区进行住宅开发建设，在安置方式上，该企业采取产权调换方式对被拆迁人房屋进行安置补偿。2015年2月就地安置拆迁户5000平方米，每平方米市场售价8000元，土地成本2亿元，建筑施工等其他开发成本8000万元，总可售建筑面积8万平方米，其中包括用于拆迁安置的面积为5000平方米。在计算企业所得税时，该项拆迁安置行为需要确认的所得为（ ）万元。

A、6000

B、4000

C、2000

D、8000

参考答案

【正确答案：C】

拆迁补偿费支出=5000×8000÷10000=4000（万元）；视同销售收入=5000×8000÷10000=4000（万元）；单位可售面积计税成本=（20000+8000+4000）÷80000=0.4（万元/平方米）；视同销售成本0.4×5000=2000（万元）；视同销售所得=4000-2000=2000（万元）；需要在拆迁当期确认视同销售所得2000万元。