【正确答案:D】
选项A,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人;选项B,设立居住权,当事人应当采取书面形式订立居住权合同,并向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立;选项C,建设用地使用权自登记时设立。
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