本次贷款的月还本付息额2350元,所购房产的月物业管理费预计150元,其他债务月均偿付额300元,借

本次贷款的月还本付息额2350元,所购房产的月物业管理费预计150元,其他债务月均偿付额300元,借贷人月均收人5000元。根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》,审查其房产支出与收入比、债务与收入比两项指标,下列正确的是(      )。

A、两项指标均达到指标

B、房产支出与收入比达到条件,债务与收入比未达到条件

C、两项指标均未达到指标

D、房产支出与收入比未达到条件,债务与收入比达到条件

参考答案

【正确答案：B】

面谈借款申请人：
贷前调查人应通过面谈了解借款申请人的基本情况、借款所购（建）房屋情况以及贷前调查人认为应调查的其他内容。借款人及配偶本笔住房贷款月还款额与月收入之比应在50%（含）以下、月所有债务支出（本笔贷款的月还款额+其他债务月均偿付额）与月收入之比应在55%（含）以下。
房产支出收入比=（2350+150）÷5000=50% 达到要求，等于50%

债务与收入比=（2350+150+300）÷5000=56% 没有达到要求，高于了55%

故房产支出与收入比达到条件,债务与收入比未达到条件。