个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时,开发商需要与商业银行签订（   ）

【正确答案：C】

在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主，在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式。抵押加阶段性保证人通常是借款人所购住房的开发商或售房单位，且与银行签订了商品房销售贷款合作协议书。