某市外资房地产开发企业2011年5月转让一幢新建办公楼取得收入8000万元，已知该单位为取得土地使用

某市外资房地产开发企业2011年5月转让一幢新建办公楼取得收入8000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10％。该单位的转让行为应缴纳土地增值税（ ）万元。

A、600

B、681

C、720

D、708

参考答案

【正确答案：D】

收入总额＝8000（万元）
扣除项目金额＝1000＋3000＋8000×5％×（1+7%+3%）＋（1000＋3000）×10％＋（1000＋3000）×20％＝5640（万元）（外资企业2010年12月1日后发生的纳税义务缴纳城建税和教育费附加）
增值额＝8000－5640＝2360（万元）
增值率＝增值额÷扣除项目金额×100％＝2360÷5640 ×100％＝41.84％，适用税率30％
应缴纳的土地增值税＝2360×30％＝708（万元）