契税怎么算

契税的算法是跟你购买房屋的面积大小有关系的，如果说你购买的房子面积是小于九十平那么你则需要交纳总房价的百分之一的契税，如果你房子面积在九十到一百四十四平之间那么需要缴纳总房价的百分之一点五的契税，如果你的房屋面积大于一百四十四平方那么则需要缴纳百分之三的契税。假如你是购买的二手房并且房子已经超过了两年，那么就不需要再缴税了。

契税主要是根据您买的房屋大小面积来计算的，比如说你买的房子没有达到90平米的话，契税一般就是房价的1%，要是买的房子在90平米到140平米之间的话，契税一般是房价的1。5%，要是买的房子在140平米以上的话，一般就是房价的3%。房子的面积越大，房子的价格就越贵，要交的税也就越高，所以房子的面积不需要太大，只要够住就可以了。

契税主要是根据您买的房屋大小面积来计算的，比如说你买的房子没有达到90平米的话，契税一般就是房价的1%，要是买的房子在90平米到140平米之间的话，契税一般是房价的1。5%，要是买的房子在140平米以上的话，一般就是房价的3%。房子的面积越大，房子的价格就越贵，要交的税也就越高，所以房子的面积不需要太大，只要够住就可以了。

契税只需要用房价×税率，就可以计算出来了,不过契税率是会根据房子的面积大小变化的。低于九十平米的房子，需要缴纳百分之一的契税，九十平方~一百四十四平方米之间，需要缴纳百分之一点五的契税，超过一百四十四平米的，需要缴纳百分之三的契税。还有契税需要在拿到住宅要是的九十天之内缴纳，超过了九十天以后，是需要缴纳滞纳金的。

现在的契税计算方法是分段的，比如说：房屋面积是小于90平方米的话，那么就应该缴纳百分之一的契税。如果说你的房子面积是大于90平方米的话，那么就应该缴纳百分之一点五的税费，这就是最新的政策规定。之前的旧政策就有点不同了，因为中间还分了144平方米的房子，缴纳税费一般是在百分之三左右，现在的政策并没有这个规定。

其实主要是根据你购买房屋的面积大小来决定的。一般来说你购买的是第一套房子，房屋的面积在90平米以下，那么所交的契税是总房价的1%，房屋面积在90平米到144平米，所缴纳的契税是总房价的1。5%，如果房屋面积超过144平米以上，那么缴纳的契税是总房价的3%。如果你购买的二手房，并且房子已经超过两年就不需要再交税了。

其实契税都是在办理房产证的时候才缴纳的，但是契税的计算方法却要根据你家的住房面积和房子的价格来算。假如说你家在购买房子的时候，就选的90平米以下那种，那么契税应该是按你家房价的1%来收取。如果你家在购买房子的时候，选的是90平米到144平米之间的那种，那么契税应该是按1。5%来收取。如果是144平米以上的面积，那么按你家总房价的3%来收取。

契税费一般都是按照房屋总款的比例进行收取的。如果说自己购买的房屋平米面积在90平米以下的话，则按照房款的1%进行收取契税费。如果说自己购买的房屋在90平米以上，140平米以下的话，则按照房款1%进行收取契税费。如果说自己购买的是非普通住宅房屋面积在140平米以上的话，则按照房款的3%进行收取契税费。这就是现在国家对于税费收取的相关标准政策。

契税的计算还是蛮复杂的，一般你在购买新房子的时候，它都会有比较严格的审核制度，所以你可以让销售帮你计算一下自己要缴纳的金额。一般首套房面积在90平米以下缴纳1%的税率就可以了，如果超过这个面积则需要缴纳1。5%的税率，如果是二套房的话，90平米以下的房子缴纳的税率是一样的，只是超过这个面积就需要缴纳2%的税率了。