二手房满五年怎么算

二手房满5年就是房产证时间满5年，比如说，二手房是2012年3月21号领证的，那么到2017年3月21号，房产证时间就正好满5年了。如果你要购买二手房的话，尽量选择满五唯一的房子，只要房产证满5年的时间了，又是名下唯一的房产，个人所得税和营业税都是可以不用缴纳的，可以节省一大笔的开销，另外，房产证时间久一点的二手房，周围发展要更完善一点。

看二手房是不是五年要看房产证上面的签发时间，如果二手房满五年了的话，就可以不用交个人所得税和营业税，这两个税也是可以省下一大笔钱呢。另外税费就是要交契税了，契税是根据房屋的面积来定的，面积不同，税费标准也是不一样的，面积在90平米以下的税费标准是1%，面积在90平米到144平米之间是税费标准是1。5%，面积在144平米以上税费标准是3%。我们在购买二手房的时候，最好选择房产证满五年的比较好，可以省掉很多钱。

关于二手房买五年的计算方式，那是根据二手房缴税的时间来计算的。也就是说这个二手房如果说已经是有缴税五年的情况，那么它就是一个满五年的二手房的。而满五年的二手房最大的优点就是在于它在进行二手房交易的时候，是能够免去绝大多数税收的。这一点对于二手房交易者而言还是非常不错的一件事情的，能够节约下不必要的开销。

二手房满五年，还要看你是不是唯一呢，如果是满五年唯一的话，那么契税就是可以免交的，如果只是满五年，但不是唯一的话，那还是要交契税的。建议你可以先到当地的房产交易中心区咨询一下工作人员。或者你也可以咨询一下当地房产中介公司的工作人员，他们对这些都是比较熟悉的呢。其实二手房在交易的过程中，也是有其它税需要交的。

二手房要是满五年的话，税费的计算方法是特别简单的，因为是不需要缴纳个税和营业税的，只要缴纳一些手续费和交易费就可以了。计算方法是用房屋的面积乘以6元，加上工本费100元，再加上60元的购房证明。当然这只是卖家要交的费用，买家要缴纳的费用除了这些之外，还要缴纳契税。契税是会根据房子的实际面积来计算的，如果说你购买的房子面积超过90平方米的话，那么契税就应该是总房价的1。5%。

二手房满五年是要看你的房产证的，从你房产证上的签发日期开始算起。满五年的房子是不需要交个人所得税，土地增值税和营业税的。这些税费加起来也得好几千块钱的。只要直接交契税就可以了，如果是90平方米以内的房子只要交1%的契税，如果是90平方米到140平方米的房子要交1。5%的契税。大于140平方米的房子，要交3%的契税。