有贷款的房子怎么过户

如果你的房子还在还贷期间，你想要将房子过户，那是很麻烦的一件事情。因为除了房产证需要过户以外，房子办理的贷款也需要过户的，不过房贷过户，要准备的材料是很多的， 同时利息率方面也是会改变的，所以我是建议你，等房子的贷款还清以后，在到过户中心去办理。在办理过户的时候，你只需要提供双方的资料和房产证就可以了。

如果说房子的贷款没有还清的话，那么就是不可以过户的，如果说房子的贷款已经还清了的话，那么需要先把购房材料准备好，比如说：房产证、身份证、户口本等等。把这些材料交给房管部门的工作人员，工作人员自然就会帮忙审核材料、办理手续。办理完过户手续之后，还需要去缴纳过户费，买家要缴纳的其实就是契税，金额相对来说是比较高的，所以最好是提前计算出结果。

根据国家的有关法律规定，有贷款的房子是不能够进行过户的，办理的必须得将贷款还清之后才可以进行房屋的过户的，毕竟在房屋有贷款的情况之下，再去进行房屋过户的话，很容易造成贷款上的纠纷，毕竟对于银行而言，他们肯定是不知道当时的情况是怎么样的，所以说为了减少这样的纠纷情况出现，国家特此出台这样的规章制度的。

就一般的情况而言，如果主人家的房子还在贷款期中的话，是不可以过户的。如果需要过户的话，房产证是必须过户的，房子办理的贷款也是需要过户的，这样一来主人家需要整理以及处理的资料就会很多。

贷款中房子的房产证是抵押在银行处的，所以就个人建议而言还是处理完主人家的贷款再进行过户比较合理并且方便，在办理过户中只需要提供双方资料和房产证即可。

一般有贷款的房子是不可以过户的，因为如果这个房子还有贷款没有还完的话，房产证肯定是抵押在银行那边的，所以如果你想过户的话，你必须要先拿到房产证才可以。如果你们双方是一个买卖的关系的话，我觉得你可以先让卖家支付一定比例的定金给你，然后你可以使用这个定金到银行去先把贷款还完，还完了贷款才可以把房产证拿出来过户。

有贷款的房子也是可以过户的，只不过相对来说手续方面可能有一点点小麻烦而已。如果你家购买的房子已经住满了两年，那么你家在房子过户的时候你不需要在讨任何的营业税了，但是没有住满两年的话是需要缴纳一定的营业税的，还要缴纳个税。缴纳了税务以后，买卖双方签订一份合同，然后到银行那边把剩余的贷款做一个转接，做完了以后到房地产管理中心去把房子的户口转到别人名下就可以了。