公摊面积包括哪些

很多人都不知道公摊面积是哪些，看来没有亲自去买过房子，或者没有了解这方面知识。

我家最近刚买房子，这个公摊面积还是非常重要的啊，也是算在你家房子的面积里哦。因为公摊面积不是非常的明确，国家也没有特别的规定说哪个是公摊面积。

但是据我的了解，像公共的门厅啊，走廊、电梯间消防通道，这些都是属于公摊面积哦。

公摊面积主要就是包括消防通道、过道、走廊、配电室等等，也就是指除了房子本身之外其他的面积总和。你要是想计算的话，可以选择测量，但是这样子要花费的时间是非常长的，所以我不太建议这么做。你可以选择跟工作人员咨询公摊系数，只要知道了公摊系数，就可以用套内的建筑面积乘以系数，就可以得到总共的公摊面积了。你要是想买房，其实最重要的还是小区的容积率，容积率越低就是越好的。

公摊面积一般指的是小区的公共建筑面积部分，一般一个小区的公共建筑面积主要包括了很多，基本公用部分都是算的，比较常见的主要有公共门厅以及走廊、过道、电(楼)梯前厅，还有楼梯间、垃圾道、管道井和水泵房以及消防通道以及交(配)电室加上值班警卫室等，当然为整个小区提供服务的公共用房和物业管理用房也算在里面了。

现在的房子一般都是有公摊面积的，公摊面积一般会包括走廊，电梯，还有公共阳台等等。一般我们在买房子的时候，开发商跟我们说的这个房子的面积并不是我们的实际使用面积，这个面积里面其实是包括公摊面积在内的。我们在签合同的时候一定要注意一下这个合同里面一定要标明房子的面积是多大，实际使用面积是多大，因为这是两个概念。

只要是买的房子，不管是商品房还是商用房，都会有公摊面积的，有些房子的得房率就很高，有些就很低，如果能得到85%以上就是很不错的啦。我们单位现在租的写字楼，合同上写的是一百多平米，但实际能使用的面积只有六十几，这个就真的不划算啦！

公摊面积包括走廊过道、电梯井、楼梯间、公共门厅、设备间、地下室等等，算起来到手的真的不是很多啊。

公摊面积就是分摊在公共用地的那部分面积。房屋的总面积等于房屋内的面积加上公摊面积。 如果单说房子公摊面积的话就是，电梯和楼道的面积，如果说楼盘公摊面积那么包括的范围还是很广的，包括的有楼下的大厅，消防通道，泵房，警务值班室，垃圾通道，物业办公室，电机房以及其他的公共用房。另外还包括房子与房子之间的隔墙。