五十年产权房子的弊端

50年产权的房子，它的弊端还是蛮多的，首先它的水，电，暖气等费用是按照商业价格来计算，自然会比上普通住宅的价格要高，所以生活成本也会更加高。其实他的契税是按3%来收取。50年产权的房子，如果需要贷款的话，只能申请商业贷款，而且它的首付比例会更高，自然购房压力会也会比较大。而且50年产权的房子，它的期限比较短，等到了期限就需要去续费。

50年产权的房子一般都是公寓房或者是商用住宅，这种类型的房子，小区物业和水电费都是按照商场收费标准来收取的，同时房子一般身处的地理位置都不会特别的好，房子也基本上都是属于小户型的房子，房子整体的性价比并没有70年产权的房子性价比高。如果你打算购买房子的话，个人还是推荐选择70年大产权的房子较好， 还可以挑选到更多更好的房源。

50年产权的房子，其实就是我们所说的小产权，具体的意思就是指房子的土地使用权为50年。不过当土地使用权满50年之后，并不是说国家就要回收你的房子，还是说你需要向国家相关部门缴纳土地出让金，才能获得继续使用房子的权利。其实购买50年产权的房子是存在很多的弊端，比如说不能进行落户，无法办理房产证，孩子也没有办法到附近的校区去上学，平时水费、电费的计费标准都是按照商业标准来征收的。

50年产权的房子弊端还是很明显的，而且这种房子的水电费的话都是按照商业水电的费用过来计算的，我觉得还是非常不划算的。而且根据我的了解，50年产权的房子在贷款的时候好像只能选择商业贷款，不能使用公积金贷款，商业贷款的话，它的利率也会比较高。购买这种房子所承受的经济压力还是比较大的，所以整体上的话50年产权的房子购买还是很不划算的。

50年产权的房子还是有非常多的弊端的，50年产权的房子的土地性质是工业用地，50年产权房子的收费标准是根据商业来定的，生活收费标准比较高，而且50年产权的房子办理银行贷款的利率会比较高，而且贷款的额度比较低。现在在买房的时候，最好还是选择70年产权的房子，70年产权的房子生活收费标准是根据民用来定的，收费标准会低一些，而且各方面的配套都是非常完善的。

50年产权的房子弊端还是很明显的，首先它的房子产权只有50年，而且这种房子的水电费的话都是按照商业水电的费用过来计算的，我觉得还是非常不划算的。而且根据我的了解，50年产权的房子在贷款的时候好像只能选择商业贷款，不能使用公积金贷款，商业贷款的话，它的利率也会比较高。购买这种房子所承受的经济压力还是比较大的，所以整体上的话50年产权的房子购买还是很不划算的。

购买50年产权的房子还是有一定的弊端的，在购买50年产权房子的时候，如果是使用贷款的方式的话，那么需要支付的首付比例是比较多的。其次在过户的时候需要缴纳的契税也会多很多，而且后期居住的时候需要缴纳的水电费和天然气费，都会比普通住宅的费用高出两倍左右，相对普通住宅来说，这个产权年限也短了很多，如果到期的话需要续费续约的。

五十年这种产权的房子其实就是平常说的商铺，这种用于商业用的房子，这样的房子的生活成本是比较高的，因为它的水电标准都是按照商用的标准来收取的，是要比一般的民用水电要高一些，如果你买的是这类的房子，那么在过户的时候要交的契税和平常也是不一样，这种房子的税率要达到3%，如果你买的是公寓，是不可以用公积金进行贷款的，所以购买之前你也要考虑。

五十年产权房子一般都是商业用途的房子，所以说在水电以及其他费用方面都是按照商业的标准来收取的。而且五十年产权房子不管是出售价格还是出租价格都比七十年产权的房子贵一些，所以如果是购买五十年产权房子用来居住的话，肯定是不划算的。不仅产权期限短，生活成本也会大大增加，所以会加大你们的经济压力。而且五十年产权房子申请贷款也会受到限制。