商住房和商品房的区别

商住房和商品房是有区别的，这两种住房的主要区别就是在于商品房是可以在市场上自由交易的房子，这种类型的房子主要是用于居住的。而且房子大多都是70年大产权的房子，去银行办理贷款的时候最多贷款30年。而商住房是既可以用作店面，又可以用作住房，属于商住两用的房子，房子的产权年限是40年或50年，去银行办理贷款，最多能贷款10年。

商住房是用于商业用途的住房或者店面，商品房只是用于民用住宅用途的。它们的房屋产权年限是不一样的，商住房的年限是50年，商品房的年限是70年的产权。商住房年限满了以后需要向相关部门申请，同意后再交相关费用才可以继续使用。

商品房年限到期以后可以直接交相关费用续住，前提是你这个商品房质量还可以使用的情况下。还有商业用房的，水电的价格也是不一样的比较贵，商品房的水电价格属于民用用电用水，所以价格相对便宜很多。

商住房是可以住人也可以作为店面，而我们所说的商品房一般都是指住宅房，所以他们的土地性质都是不一样的。其实这两种房子最大的区别就是产权年限上面现在的商住房产权年限是40年或者是50年，而商品房都是至70年的房子。由于产前年限的不同，所以这一些房子在出售的时候，价格上面肯定是有不一样的，一般情况下，商品房的价格会稍微高一点。

商住房和商品房虽然只有一字之差，但是它们的区别还是比较大的，其中就是一个是不能够拿到房产证，但是商品房就能够拿到房产证，所以这也导致商品房的价格是比较的贵。另外因为一个有房产证，一个都没有房产证，所以在产权年限上面就有很大的区别，一般情况下，商住房的产权年限是50年，而商品房的产权年限能够达到70年，所以很多人还是愿意购买商品房。

商住房和商品房虽然字面看起来差不多，但是它们的区别也是非常大。第一，商住房和商品房的产权是不一样的，商住房是及商业和住宅为一体的，它的最高产权年限是50年，而商品房的最高产权年限是70年。第二，商住房在购买的时候不受限购政策影响，而商品房是有限购政策的。第三商住房和商品房的价格也是不一样的，商住房的价格会便宜一些，商住房只能通过商业贷款购买，而商品房可以通过商业贷款或者是公积金贷款购买。

商住房和商品房的区别还是很大的，最主要是，看房子所在的土地的性质。商住房的土地性质就是，商业和住宅两用。商住房的房子也是有房产证的，但是它的使用年限是只有50年，并且它的生活成本非常高。水费，电费，煤气费都是按企业的标准来征收的。商品房的土地性质就是居住，商品房的使用年限是70年，产权证和土地证都有的。一般我们现在买房子大部分都是商品房。

商住房和商品房的区别还是非常大的，商住房其实就是小产权的房子，这种房子是没有房产证的，并且它的生活成本也是非常高的。因为水电费的收费都是跟商业标准一样的，所以在一般情况下，我是不太建议你们购买这种房子的。商品房就是我们所说的大产权的房子，绝大部分朋友家里购买的应该都是商品房，你们在购买以后也是可以办理房产证的。

这两种房子的区别其实还是比较大的，前者他其实主要也就是那种用于商业用途的房子，像这种房子他一般相对成本是比较贵的。因为他所有的水电都是按照商业标准来收的，然后这种房子是可以住人的，但是商品房它其实并不是商业用途的，而且住在里面其实它本身的成本也都是按照一般的民用标准来的，没有那么贵。而且不可以用于商业用途，一旦被发现用于商业用途，没有经过相关的认可，是要进行赔偿的。