契税和房产税的区别

契税和房产税的区别主要是有三个，第一个区别就是契税和房产税的征收对象是不同的，房产税是跟卖房人那边收纳的，虽然征收的对象是房屋，但是需要卖房人交纳相应的房产税，而契税是需要买卖双方共同交纳的。第二个区别就是在进行房屋交易的时候就必须要交纳契税，而在进行房屋交易的时候是不一定要交纳房产税，购房超过两年可以不用缴纳房产税。第三个区别就是契税和房产税交纳的城市是不同的，现在在全国购房都是需要缴纳契税的，而只有在上海和重庆这两个城市购房才要缴纳房产税。

契税与房产税的区别在于两个方面，这两个方面分别为征收的对象与征收的性质。

首先是征收的对象不同。一般房产税的征收对象为卖房人员，比如在给二手房进行过户的时候房产税是由卖方人员负责缴纳，而契税二手房当中涉及到的契税则是由买方负责缴纳。

其次是征收的性质不同。一般我们所说的房产税是要经过计税之后所产生的税务，其中主要为个税与营业税。契税则是国家征收的一种财产税，无论是新房或者是二手房，契税是必须要缴纳的一种。

第一，地区是不一样的。不管是在哪个城市，都是需要缴纳契税的。但是房产税的缴纳城市就只有两个，一个是上海，还有一个就是重庆，现在还在试水阶段中。第二，收费标准是不一样的。契税的收取比例在1%~3%之间，而房产税有两种收费方式，自己居住的房子收取的比例是1。2%，出租的房子收取的比例是租金收入的12%。第三，缴纳方式不一样。在购买房子的时候才需要缴纳契税，这个是一次性支付完毕的，而房产税是需要每年进行缴纳的。

契税和房产税的发布时间不同，房产税是1986年10月实施的，契税是1997年10月实施的，并且这两者的征收对象也是不一样的，契税是买卖双方都需要支付的，房产税是向产权所有人征收。但是契税和房产税都是支付到当地的房地产交易中心，房产税是办理房产过户的时候缴纳的，如果是购买新房，契税是签订购房合同的时候支付的，并且契税是按照房屋的面积来计算的。

契税和房产税最本质的区别就是契税是由买卖双方共同缴纳的，而房产税是向卖房人征收的。另外只要房子存在买卖交易都是需要缴纳契税的，但是房产税是以房屋为征收对象的，是向产权所有人征收的一种财产税。另外现在的房产税有了新的政策，如果购买房屋超过两年是可以不缴纳房产税的，但是房不在两年以内是需要缴纳房产税的，而且每年都需要缴纳，不过契税只需要缴纳一次。