楼房顶楼漏水谁来承担

要想明确责任方，首先要清楚漏水的原因，一般情况下如果是顶楼，主要就是因为楼盘老化，防水层遭到破坏。如果这个时候房子没有过保修期，那么需要由楼盘的开发商来承担责任，你可以查看一下合同上的保修时间，在保修期内的建议直接联系开发商。但是如果过了保修时间，就要由你们自己来承担责任了，此时维修的费用也是由所有的业主来承担的，你可以跟物业联系一下，让物业帮忙找维修人员。

当顶楼房子出现漏水之后，开发商、物业和业主之间最容易产生纠纷，因为他们没有人愿意来承担相关的后果，其实我个人觉得顶楼的房子出现漏水应该由开发商来承担，肯定是开发商在做防水的时候没有做到位，所以才会导致顶楼的房子出现漏水。如果你居住的房子属于是顶楼，最近一段时间出现了漏水的情况，那么你要把这一情况向物业公司先反映，然后再由物业公司的负责人跟开发商进行沟通。

如果是房子的质量问题，需要找小区的开发商来解决，而且房屋是有质保期的，一般情况下在五年以内，如果五年以内出现漏水的情况，可以找开发商进行免费维修。如果房屋已经过了质保期，那么作为业主需要自己来承担，而且房屋居住久了之后，多多少少都会出现漏水的可能性，尤其是顶楼的房屋。所以可以找小区的物业帮忙寻找维修人员，然后将防水措施做好，避免房屋继续漏水。

顶楼的房子居住时间长了以后，出现漏水的情况都非常正常，要是漏水的情况比较严重，你可以找物业人员进行维修。这个时候就可以动用住房维修基金了，物业公司需要拟定一个修补方案，然后由小区的业主进行投票，只要征得了2/3业主的同意，这个方案就能够实施了。要是房子刚买没有多久，就出现了漏水的现象，那么应该是房屋的质量存在问题。这个时候你需要联系开发商，让它安排工作人员处理这件事情。

如果是人为破坏导致顶楼漏水，首先要找到破坏者，维修产生的所有费用都是由破坏者承担的。没有找到破坏者，我们就可以叫物业公司进行维修，相关的维修费用可以先申请公共维修基金，等相关部门的批准，如果相关部门没有批准，那么维修的费用就由整栋楼的业主进行分摊。如果是因为房子质量不好发生漏水的情况，并且房子在质保期之内，我们就可以要求房地产开发商进行维修并承担所有的费用。

现在很多楼盘的质保期都是5年，如果说在5年之内，楼房的顶楼出现漏水现象，就可以直接找开发商，他有义务进行免费维修。不过也有另外一种情况，就是顶楼漏水是因为人为因素导致的，哪怕还在保修期之内，开发商也不会承担维修的责任，就会直接找破坏人来提供维修服务。如果找不到责任人，并且已经超过了质保期，这时候就由全体业主共同承担，可以由物业公司去申请动用维修基金。

如果是房屋质量的问题，楼房顶楼漏水是开发商来承担的，如果是人为损坏，那么楼房顶楼漏水是破坏人来承担的。首先需要查明漏水的原因，房屋质量的问题可以让物业公司联系开发商，要求开发商维修，并且给予相应的赔偿。如果是农村的自建房出现楼房顶楼漏水的问题，只能自己找师傅上门维修，重新给屋顶做一层防水就可以了，只要防水做的好，后期肯定不会出现漏水的情况。