公寓房价为什么便宜

其实现在公寓的价格也不便宜，只不过跟同区域内的住宅相比，价格水平要稍微低一点，主要还是因为以下这几个原因。一个就是这种房子土地的使用年限是比较短的，大概只有40年到50年左右，而住宅能够用到70年。另外就是这种房子的首付比例最起码要给到50%，而且贷款的时间最长不能够超过10年。第3种就是这种房子目前是不参与限购政策的，然后也不能够办理到落户，所以购买的人相对来说比较少。

第一，公寓是小户型的房子，居住的面积比较小，所以房价自然也比较便宜。第二，公寓是小产权房，它的产权并不明确，所以售价也会比商品房便宜很多。第三，公寓的产权年限在40年至50年之间，产权的时间比较短，到期以后还要去办理续租手续，同时也要缴纳土地出让金。第四，公寓的容积率比较大，一栋楼上的住户比较多，所以肯定没有普通的商品房居住起来舒适，开发商就只能降低售价，这样才能够吸引买方的目光。

在同一地段，公寓的房价肯定要比住宅的房价要便宜许多，而公寓房子无论是水电费，还是燃气费，收费都会按照商业性标准来收取，费用要比一般的住房要高出很多，很多人在购买的时候，一听这个，就会让人不舒服。因为毕竟买的公寓是要长久居住的，从长远的角度来看，他们都不会来购买这些公寓房，所以价格就会比较低。另外第2点，公寓房使用的时间太短了，只有40年或者是50年。

公寓房的价格便宜是因为房子的性质不同，房子的产权年限较少，而且容积率很高。由于公寓房的房产性质与普通商品房有不同之处，因此土地价格与楼面价格也比普通商品房要低一些。普通商品房的土地使用权都是70年，公寓房的使用年限大多都是40年，所以在使用年限上也有很大的差别。最重要的就是容积率，过高，因为容积率过高就代表着公寓房的住户人数较多，舒适度大大减少，所以房价自然不会特别贵。

公寓房之所以比较便宜，主要是因为公寓房的面积比较小，而且房子的产权年限比较短，一般只有40年或50年，所以在价格上面要比普通住宅要便宜许多。另外公寓房每层的高度是比较适中的，所以高度要比住宅矮一些，所使用的建筑材料可能没有住宅要好。而且公寓房属于商水商电，所以每个月的生活开支是比较大的，住宅的水电费都是按照普通标准进行计算的，所以水电费并没有公寓房高。