我想咨询一下，母亲可否替未婚儿子鉴定卖房协议，

我要买一处房子，房主是一个28岁的未婚青年，因在外地打工，其母亲也是单身一人，想替儿子鉴定协议书（没有其儿子的委托书），双方都有证人作证，我想咨询一下，在这种情况下鉴定的协议是否具有法律效率。谢绝，能否快速回复，多谢！