开发商在补充合同设陷阱，我如何向开发商要回商品房缩水面积的房款

★ 本人于2008年一次性付款购买一套商品房今年交房后发现面积严重缩水，价值20万买卖合同约定：合同约定面积与产权证面积有差异的以产权证登记面积为准，产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房款由开发商返还本人，绝对值超出3%以内部分房价款由开发商双倍返还本人。但开发商在补充合同设下约定：“在买受人收到由出卖人出具的购房正式发票及《购房证明书》后，即表明双方签订的《商品房买卖合同》各项条款履行完毕，出卖人与买受人互不追究违约责任”。本补充条款与《商品房买卖合同》内容相抵触的，以补充协议为准。也就是当拿到发票和《购房证明书》就不能追究开发商面积缩水的房款，因为没有发票和《购房证明书》就不能办理产权证，没有产权证的登记面积就不能举证面积缩水，向这种情况我该怎么办？请律师指教。