签了三年合约,但房主今年要长租金

合同约定每年房租22000元，又约定租房价格按市场行情定，致使合同对房租的约定不明确。每年22000元的房租是暂定价还是固定价，从合同中无法看出。如果只是暂定价，而房租可以随市场变化而变化，那么出租人就有权对房租进行调整。 你若想维护自己的权益可以从以下两个方面入手： 一是举出其它相应的证据，证明当初签订合同的时候，你们双方已经确认了每年的房租都是22000元，租期三年。比如，你已经为做生意进行了装修、欲长期租用，因此签订合同的时候是确定了三年的租期。而根据房屋租赁的行业惯例，我们可以推断，出租人和承租人双方不可能不在合同中明确约定每年的租金，所以可以推定当时你们双方确定的每年22000元的房租是固定价格。 二是一旦你们双方无法确定22000元是个不可调整的价格，那么根据合同的约定，你们双方应当依据2009年的市场行情确定房租，而不能是出租人说房租涨到4万就涨到4万的。也就是说，即便房租可以根据市场调节，出租人也没有权利自己确定房租并以此作为终止合同的理由。 建议您与房主进一步协商租金，协商不成，您可以到法院起诉，要求出租人继续履行合同。

租房价格按市场行情定，如果对方要求纳涨价的原因是按市场行情定，则其可以要求长租金而不必承担责任。具体请持材料向当地律师当面咨询。

出让人违约赔偿你的违约金为一万元。