承租方单方解除合同怎么办

我有一套房子，于08年9月底由中介出面与他人签订了租赁合同，限期二年，居住用。本月10日，承租人提出不租了，要求解除合同。他已支付了6个月租金和2200元保证金，现在他要求退还保证金和二个月零二十天的租金。请问他这样是否合理，我应该如何处理。