外婆的房子该怎么分

我男朋友的外婆有一套2室一厅的房子，房产证上的名字也是他外婆，他外婆有一个儿子一个女儿，女儿就是我男朋友的妈妈，这套房子以前是外婆和他的孙子一起住的，但是因为我男朋友外婆的儿子孙子对老人不好，老人都是自己照顾自己的，6年前，我男朋友外婆就和男朋友的妈妈一起去法院做了公证，老人要把她住的那间房间给我男朋友的妈妈，这应该算遗嘱吧，不过要等老人死后才生效的。 后来，因为他外婆身体不好，年纪又大了，要90多了，她的孙子儿子又不肯照顾她，老人就进了敬老院，进了敬老院到现在，他儿子和孙子从来不去看她，都是我男朋友和他妈妈在照顾她，她得病了身体不舒服，都是我男朋友和他妈妈送他去医院，结果这段时间，她的儿子孙子要争那间房间，他们问老人，老人说那间房间是她孙子的，而且他们还用录音录下来，等老人的儿子和孙子走了后，我男朋友和他妈妈在问老人，她又说是我男朋友的妈妈了，我是感觉老人年纪大了，思维不清楚了，说话又语无伦次，但是她的儿子孙子却想用她说过的话当证据，想要在她死前把那房间算他们的。 我想问下，外婆之前做的公证有效吗，而她的儿子录下来的话可以作为证据吗，老人的房子究竟该怎么分呢？