厂房拆迁的问题

现租厂房因市政工程要拆迁，房东说这是违章建筑政府只给以550元每平方的补偿，对于企业没有补偿（厂房已盖好3年多，而且一直在出租，我的合同还有一年）。现房东说他私人给以企业100元的补偿，但这连装修费都不够。至今还没有和房东达成协议，但房东要停水电。请问他这种说法和行为是否合理，我应该如何处理。万分感谢！