如何拿回转让费

杨先生于08年初与农林局签订了门面房的租赁合同，合同上写明房子不得私自转让，否则收回房子。如要转 让，则提前通知农林局，农林局收回房子后在转租第三方，到12月份到期。 但是在2008年11月的时候，杨先生在未得到农林局同意，与甲签订了转让合同，并收取甲的转让费4万5，上 面写明保证甲方拿到续约合同，告之甲说农林局已经同意。甲方随即搬进店面房开始营业。 但是到12月底甲去农林局签续约合同时，农林局表面，杨先生未得到房主同意私自转让是违约行为，有权收 回房子，杨先生事前根本就没有和农林局协商好这个事前。 甲方随即去问杨先生去要回转让费，杨先生不肯给，他说当初是你情我愿的，转让费不可能退的。 那么我想知道：1.如果农林局房子收回，甲上诉法院的，能否要求退转让费，并且赔偿装修费，上诉费，误工 费等损失？ 2.如果在甲努力下，可以拿到续约合同，那么甲还可以要求拿回转让费吗？这张没有经过房主同意下的转 让合同是否无效，无效的话是否可以拿回转让费？