1合同是否有效2未约定售房结清按揭的时间，我该怎么办3我的登记行为能对违约方有约束行为吗

按揭房转卖：售房人通过中介与我签订房屋买卖合同，售房人未告知按揭的银行，但给我说明了房屋现属按揭状态，合同约定按揭款由卖方自行了结（问题1），但未对售房人何时了解按揭款的时间进行约定（问题2），合同约定自双方签字日起生效，我现已按合同向售房人交付了1万元定金，向中介交付了一半的中介费，现售房人不愿卖房了，但我又一定要买，我想根据[物权法]和[房屋登记办法]到产权中心对这个房屋进行登记（问题3）以限制售房人转卖给他人的行为。