房屋出租问题，是否可以把这个讨厌的男人赶出去！

律师您好： 我朋友雷某为一套二居室的二房东，07年与李某签订合同，把其中一间租给她，之后李某没来住，而改由她老公张某来住。雷某很不开心，但嫌租房子麻烦，也就凑合住了。 08年，合同到期，雷某没有和张某再续签合同，而是口头答应继续租着他，并改为月付房租。 本月，由于我朋友雷某的父母到京过年，因此提前向张某提出要求，要他月底前搬出去。而张某也答应说尽快搬。可到了这个月底张某还是没有搬（09年1月2号她父母到京），并以没有找到房子为理由，以房租已交到13号为理由一直托着不搬。但我朋友雷某说13号前的房租可退给他。 请问，这样口头上的协议是否在法律上属合同成立？ 而我朋友雷某有没有权利要求张某1月1日前搬出，又该如何做呢？！ 期待您的尽快答复！谢谢！！