开发商声称退房可以，但是不能返回购房款，

你好根据你提供的事实以及我国现行法律法规规定，如果双方协商解除商品房买卖合同，可以依法要求退还房款。协商不成可以提起诉讼。

就是说现在给不了钱，那打欠条也可以，以后可以要。但你拿到欠条就起诉，这样保证房地产商跑不了。

退房原因是什么，请讲清情况，可能维护更大利益

退房要小心，以免使自己钱财和房子两空。

依法提起诉讼,之后采取诉讼保全措施。

向法院起诉。