小翁向我爸借了5万CNY,借条上写明以小翁现居住的两间两层楼房作抵押,我爸该这么办

如果房屋作抵押必须到房管部门进行抵押登记才能有效，否则是无效的。鉴于借款人目前的状况，虽然借款没有到期，但你们从不安抗辩权的角度应立即凭对方欠条起诉，要求还款，同时申请法院对他的房产采取诉讼保全措施。

小翁又以这两间两层楼房向小李抵押借走15万CNY，如果房子比15万好多出一些， 就尽快要求冻结， 并且起诉要求还钱，还可以要回来。

此事较为复杂，我是台州的律师，详情可来我的办公室面谈。

起诉并保全相应资产,判决生效后申请强执。