关于贷款买房的纠纷

律师你好： 我于2007年6月在内江按揭买了一套商务公寓（合同上写明是以每月按定额返租），至今房产证未办理（未在银行办理按揭手续），现在因为该公司经营问题合同要终止，而且说没有资金办理房产证，请问如果我要继续按揭这套房子，在银行签按揭合同时，我于房产商之间的合同是的（如甲方或乙方无故终止租赁合同赔偿对方租赁金额总和20%违约金）这部分金额可否在和银行签的房产购买贷款金额中扣除。