逾期办理房地产权属证书中的土地证是否违约

要看办理不了土地使用权证书的原因是什么，才能决定你退房的根本原因。是不是土地因为开发商进行了抵押。而房地产权证书是包括土地产权证书的，故你有权按合同的约定要求开发商承担违约责任。

如果合同上约定在期限内未办土地证书就可以退房的话那你可以起诉要求退房

如果不能办理土地权属证书，则开发商构成根本性违约，可起诉要求退房。