我应采取什麽法律手段来维护我的权益

关于诉讼时效问题2006年11月15日我与某实业公司签定承包该公司酒店的合同，合同期为五年，该酒店是一座三层楼的建筑。合同签约时，对方占用三楼12间客房至今，期间虽经多次要房，对方均以种种借口拒绝归还（期间有口头和书面等形式，但均没有对方签字的