房屋租赁协议纠纷

我今年五月十日和房东签定房屋租赁合同，她的房子是毛墙毛地，我垫资一万元装修按每月六百元折抵房屋租赁款，合计16.7个月。到十二月十日正好七个月，十一月底我想退房，提前和她打了招呼，征得她同意后帮她联系出租，可大部分是交半年的，她说只给我退半年，还说我违约，想少退我一部分，后来我又和她谈，她说半年后再让我来取。现在我马上要回大同，半年后再来太原取我还得住旅店，到时她要不给怎么办呢？如果只能按半年租出，我该怎样和她签协议然后付剩下的钱呢？谢谢