是否应该重新建立合同谢谢您王律师

本人是8月24日租的房子，到现在三个月了（交的一年的钱，合同也正规签的）。昨天房主说是家里有事想要把房子卖掉。让我再去找一个~我想问一下这个违约金，有法律依据吗？另外如果房主不付的话我应该怎么办。 谢谢各位律师了,本人是刚毕业的学生麻烦大家帮忙解答一下 问题补充： 谢谢各位律师的解答~现在房主已经把房子卖了~新房主同意继续履行合同让我继续住下去~那我现在是不是应该和新房主重新建立合同呢？