关于房款“一价清”政策和延期交房违约金

我与开发商于2008.07月签订购房合同，并办理相关房贷手续，合同约定建筑面积为155.3平方，并约定2008.10.30日前交房，直至2008.11.25日才接到开发商通知要求2008.11.30日前去办理交房手续，建筑面积增加为158.41平方，另外要求缴纳水电气开户费共4010元，契税及维修基金共18677元，这样下来本人前去办理交房手续需要付款为18677+（158.41-155.3）*1965元+4010=28798.15元（未扣除延期违约金） 我想请教两个问题： 一、有关“一价清”文件，开户费应该我们业主交么？还是开发商交？ 二、有关延期违约的问题：合同约定30日内开发商按日向业主赔款已付房款的万分之五，这个已付房款是首付还是总房款（首付加贷款） 谢谢您！