能否退回购房订金

我今年10月30日签订一份购房协议，并交了20000元订金（收据写“订金”而协议则写“定金”），协议中写“买受人应于11月6日前支付购房款30%”，当我准备签定《商品房购买合同》时被告知首付款是40%，贷款利率是基本利率的1.1倍。签订协议前我有口头告知售房小姐我曾用公积金贷款买了一套房子。40%的首付和1.1倍的利率我支付不了，准备放弃购买，能否要回20000元的订金。