房产商未把办下的房产证交到业主手中

我于2003年按揭购买了一房，房产商在购房合同上写明于半年内办理房产证，逾期付5%额的违约金，但年3月份才把房产证办下来。我因不满其行为于2004年起未交付物管费用（因其物管的负责人是房产开发商的老婆，是房产商的子公司），我今年去拿证时，他让我交清物管后才能拿证，而且以超过诉讼期而不付5%的违约金，经多次交涉无果。我想请问现在我该怎么办？