贷款合同未签，退房的损失

本人于2008年7月12日与福州正丰置业发展有限公司签定了“正祥一品新筑”的商品房买卖合同，并于7月18日办理了商品房买卖预告登记。 合同房款总额为726351元，当时首付款296351元（其中包括定金50000元，开发商赠送的购房款120000元），其余430000元申请贷款。 现贷款已批，但贷款合同未去签。 考虑到目前房价跌得很厉害，所以想退房。 想咨询的事情就是： 1、如果我跟开发商说要退房，从法律的角度来说，我的首付款全部损失？还是只要损失定金？ 2、合同上没有写明像这种情况退房的条款； 3、因为是购买第二套房，本来我首付款应该是40%，而开发商为了销售便利，赠送了12万的购房款（其实房款总额是606351元，首付款应为24万多，当时我说无法支付那么多的首付款，所以开发商就调高单价，再以赠送房款的方式降低了我的首付，只要17万多，相当于30%），像这种情况有没违规嫌疑，可不可以作为退房的理由之一？